溫州市洞頭區(qū)北岙片區(qū)北沙JF-A-22地塊位于溫州市洞頭區(qū)北岙街道海霞村，北至鴿梅線，南、西至荒地，東靠農(nóng)村宅基地，占地面積約8867 m2。地塊歷史上主要為農(nóng)用地（旱地、坑塘水面、其他林地，占地面積共計(jì)約1577 m2）和建設(shè)用地（公路用地、農(nóng)村宅基地、軍事設(shè)施用地，占地面積共計(jì)約7290 m2），其中建設(shè)用地為后續(xù)保留區(qū)域，不再進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《溫州市洞頭區(qū)北岙片區(qū)北沙東單元（3303050111）詳細(xì)規(guī)劃（修編）》（2026），項(xiàng)目地塊今后的用地規(guī)劃為文化用地（0803），文化用地（0803）用地性質(zhì)屬于《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資辦〔2023〕234號）中的公共管理與公共服務(wù)用地（08），屬于浙江省標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評估技術(shù)導(dǎo)則》（DB33/T 892-2022）以及《浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法（修訂）》（浙環(huán)發(fā)〔2024〕47號）規(guī)定的敏感用地。
根據(jù)《中華人民共和國生態(tài)環(huán)境法典》第四百五十四條規(guī)定，“用途變更為居住、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查”。根據(jù)《浙江省土壤污染防治條例》（2026年修正）第三十五條規(guī)定，“用途變更為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查，并編制土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告”。根據(jù)《浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法（修訂）》（浙環(huán)發(fā)〔2024〕47號）第七條，“符合下列情形的地塊，責(zé)任人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查：1.甲類地塊，是指用途變更為敏感用地的”。通過對溫州市洞頭區(qū)北岙片區(qū)北沙JF-A-22地塊開展土壤污染狀況初步調(diào)查結(jié)果分析可知：
對比《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(GB 36600-2018)的第一類用地篩選值，溫州市洞頭區(qū)北岙片區(qū)北沙JF-A-22地塊土壤檢出指標(biāo)濃度未超過建設(shè)用地第一類用地篩選值。
依據(jù)《中華人民共和國生態(tài)環(huán)境法典》、《浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法（修訂）》和《溫州市建設(shè)用地土壤污染調(diào)查監(jiān)督管理規(guī)程》的要求，溫州市洞頭區(qū)北岙片區(qū)北沙JF-A-22地塊土壤環(huán)境質(zhì)量滿足建設(shè)用地中第一類用地性質(zhì)要求，地塊不屬于污染地塊，可作為公共管理與公共服務(wù)用地（08）開發(fā)利用，不需要進(jìn)行下一階段土壤污染狀況詳細(xì)調(diào)查和人體健康風(fēng)險(xiǎn)評估工作。